부동산아울렛

부동산직거래 - 안전한 거래를 위하여 아래사항들을 반드시 확인하세요!

이용시 유의사항

부동산아울렛은 단순히 이용자들이 매물관련 정보를 서로 교환할 수 있는 코너로써, 직거래장터에 게재한 정보, 자료, 사실의 정확성과 정보의 진실성 등 그 내용에 관한 모든 책임은 이용자 본인이 집니다.

또한 직거래장터에 게시된 정보를 이용하는 자도 자기책임 하에 정보를 열람, 취득하여야 합니다.

이용자는 본 서비스 이용에 관하여 손해가 발생하거나 어떠한 불이익이 발생하더라도 이에 대한 모든 책임은 이용자에게 있으며 이용자에게 발생한 손해에 대하여 공사는 아무런 책임을 지지 않습니다.

직거래시 확인사항

소유주 확인

계약은 반드시 등기부등본을 확인한 후 실소유자(등기명의인)와 계약해야 하며 만일 실소유자가 아닌 사람이 계약서를 작성한다면 주민등록증, 인감증명서가 첨부된 위임장이 있어야 합니다.
특히 전월세의 경우 세입자와 계약을 체결하는 경우가 있는데 이 경우 문제발생시 아무런 권리를 행사할수 없기에 반드시 집주인과 계약을 체결하여야 합니다.

권리관계 확인

반드시 등기부등본을 통해 각종 권리관계를 확인한 후 거래를 하여야 미연의 사고를 방지할 수 있습니다.
중개업소를 통한 중개라 할지라도 본인이 모든 것을 반드시 확인하여야 안전하며 등기부 등본은 본인이 직접 열람하여 확인하시는 것이 안전합니다.

현장확인

직거래는 물건하자 및 권리관계 파악이 무엇보다 중요하며 그 책임은 전적으로 본인에게 있습니다.
따라서 현장확인은 필수이며 꼼꼼히 따져보아야 합니다. 방문하실 때에는 먼저 체크리스트를 만들어 가면 짧은 시간안에 효율적으로 살펴볼 수가 있습니다.

방문자 확인

직거래는 상대방에 대한 아무런 사전 정보 없이 방문을 맞이해야 합니다.
가능하면 야간보다는 주간에 방문을 요청하고 부득이 여자 혼자 있을 때에는 주위 이웃에게 도움을 청하는 등 안전대책을 강구하여야 하며 이 경우 방문할 상대방의 전화번호를 미리 받아두는 것이 안전합니다.

확정일자 받기(주택 임대차의 경우)

입주 및 전입신고를 필한 경우에는 반드시 계약서에 확정일자를 받아야 합니다. 확정일자란 공증인이나 동사무소 공무원이 사문서에 기입하는 일자인을 말하며 그 기입된 일자 해당 문서가 존재하고 있다는 것을 증명하는 것입니다.
임대인의 동의없이 청구할 수 있으며 계약서를 소지한 사람이면 누구나 대신 받을 수 있으며 수수료는 600원(동사무소 또는 등기소에서 받는 경우) 또는 1,000원(공증사무소에서 받는 경우)입니다.

물품거래시 유의사항

일반물품은 등기부등본 등 서류로서 사전 확인이 되지 않음으로 반드시 판매자와 구매자가 직접 만나서 거래하시기 바라며, 직접 만날 경우에는 위의 “방문자 확인” 요령을 참고하시기 바랍니다.
또한, 판매자가 물품을 보내지 않거나 택배로 보냈다고 하고 선입금을 요구하는 경우가 있을수 있으므로, 반드시 물건을 확인 후 대금지급을 해 주시기 바랍니다.
판매자와 구매자는 상대방의 인적사항(주소 및 전화번호 등)을 기록하고, 물건 거래에 대한 매매계약서를 작성하는 등 향후 하자 발생시 책임관계를 분명히 할 수 있는 대책을 사전에 세우시는것이 좋습니다.